Objektbeschreibung

Diese Villa mit Garten und Pool befindet sich in prominenter Lager Grinzings und in absoluter Ruhelage. Der Garten befindet sich uneinsichtbar mit Dauergrünen Hecken bepflanzt, hinter dem Haus mit Pool. Für die Bewirtschaftung befindet sich im Garten ein eingerichtetes kleines Gartenhäuschen. Ein Aussendusche ist neben dem Pool montiert. Die Liegenschaft eignet sich als Residenz, als Privathaus und als Familiendomizil. Im Haus befindet sich ein Personenlift, der bis ins Dachgeschoss führt. Den tatsächlichen Strom- und Wasserverbrauch rechnet der Mieter eigenständig mit dem jeweiligen Anbieter ab (Pool).

Raumaufteilung

EG: Entreehalle mit eingebauten Garderobenkästen, Lift und Gäste WC, großzügiger Salon offen zum Speisezimmer (ca. 120 m²) mit offenem Kamin und schönen Blick auf den Garten und den Pool, komplett möblierte Küche mit hinterleuchteter Bar aus Onyx Stein.

Entree, Schlafzimmer mit gartenseitiger, großer Terrasse, Master Bedroom Suite mit begehbarer Garderobe, Einbauschränken und großzügigem Marmorbad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), ein weiteres kleines Duschbad (mit WC).

1. Stock: Vorzimmer mit Einbaukästen, kleines Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer, offen hn zum traumhaftem Onyx Bad (mit Jacuzzi Wanne, Doppeldusche, Doppelwaschtisch, separater Nassraum). Sauna.

Gartenebene / Souterrain: mit eigenem Eingang
2 Zimmer, Duschbad (mit WC), Sauna, komplett möblierte Küche mit Eßplatz, Wirtschaftsraum, Technikraum, Abstellräume

Einlegerwohnung mit eigenem Eingang. Geeignet für Personal, Nanny oder auch als abgetrennter Bereich für Gäste. Zwei Zimmer, Dusche, Sanitäreinrichtung, Sauna, eine komplett ausgestattete Küche (die auch Kochen im unteren Bereich möglich macht), Essplatz, Wirtschaftsraum, Technikraum, Abstellräume, Gartenhäuschen mit ca. 20m². In der Garage ist Platz für ein Fahrzeug. Unter dem überdachten Carport sind zwei Stellplätze möglich.

Innenausstattung

• Eichenparkettböden
• feinste Marmorböden
• „Lynn“ Multimediasystem
• Decken- sowie Bodenspots
• Personenlift
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• komplett möblierte Küchen mit „Gaggenau“ und „Imperial“ Geräten, „Teppan Yaki“ Grillplatte
• Onyx Bar
• eingebaute, beleuchtete Glasvitrinen
• maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobenkästen etc.)
• Original Kassetten Fenster
• Jalousien
• Markise
• Alarmanlage mit Außenvideokameras
• exquisite Vorhänge
• Sat TV
• Gaszentralheizung

Bei Bedarf kann die Villa auch möbliert übergeben werden.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Um an das Exposé zu gelangen müssen Sie die Häkchen bei den Geschäftsbedingungen anklicken und dann auf Download Exposé gehen.

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die Atatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Diese Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet.

Wir bitten Sie bei Ihren Anfragen Name, Wohnadresse, Telefonnummer und Emailadresse zu hinterlegen. Vertrauliche Informationen können nur mit vollständigen Daten weitergegeben werden.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 146,22

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Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, A+

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl: für Personen
  • Stellplatz: Garage
  • Sauna: Ja
  • Swimmingpool: Ja
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Heizungsart: Fussbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel / Sat / TV: Ja

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